契約のノウハウ集
契約する時にかかる初期費用は？
お部屋探しをするにあたり、参考にしていただけそうな契約までのノウハウをまとめました！
不安な点や疑問点を解消するための材料にしていただけますと幸いです。
入居審査について
弊社では、公共賃貸、民間賃貸問わず、希望物件のご案内に際しての審査確認を事前にさせていただいております。 主に賃貸審査には、管理会社審査、オーナー審査、保証会社審査がございます。 それぞれ、管理物件によって審査内容が異なりますので、 お部屋を決めるまでの入居資格確認は、非常に重要な作業です。会社を転職したばかり、年金で生活している、母子家庭で収入が安定していない等、色々なご事情でお部屋探しが難航している方もご安心ください。民間賃貸での審査で引っかかってしまい、入居が出来なかった方でも公共賃貸の審査においては、貯蓄の審査、年金審査、転職予定の会社での見込み審査等、幅広い審査方法でのご案内が可能です。 状況に合った審査方法や適した物件提案をさせていただきますので、まずは営業担当へご相談下さいませ。
JKK賃貸の入居資格（一般賃貸）
JKK賃貸は住宅により入居資格が異なります。応募する際、入居資格を満たしていることが大前提となりますので、必ず確認しておきましょう。 JKKの審査では主に下記内容を確認しております。
- 住宅の本拠として自らが居住するための住宅を必要とする方（セカンドハウス、事務所等の主な居住用以外での利用は不可です。）
- 日本国内に居住している成年者の方（住民票が日本にある事が必須条件になります。）
- 収入等が公社の定める基準以上ある方（足りない場合でも、収入合算、見込み年収での審査等の方法が複数ございますので、まずはご相談ください。）
- 保証会社をご利用いただくか、連帯保証人を立てられる方
- 申込者本人を含めた同居世帯全員が暴力団員などではない方
入居審査について（UR賃貸物件）
UR賃貸には、入居資格がありそれを満たしていないと申し込みができません。応募する際、入居資格を満たしていることが大前提となりますので、必ず確認しておきましょう。 URの審査では主に下記内容を確認しております。
- 申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方（収入の足りない方でも、貯蓄審査、家賃の1年分先払い、合算審査等、複数方法がございますのでまずはご相談ください。）
- 自ら居住するための住宅を必要とする方
- 申込者本人を含めた同居世帯全員が暴力団員などではない方
連帯保証人・保証会社について
賃貸でアパートやマンションを借りる時、保証会社への加入や保証人・連帯保証人を立てるよう言われます。 借り主が家賃を払えなくなった時、代わりに家賃を支払うという責任をもたせる為、ほとんどの民間物件では、契約前の必須項目となっております。 頼める人がいない、保証会社の初回保証料（総賃料の50％くらいが相場）が高くてもったいないといった声を弊社のお客様からも数多く聞きます。 そんな方におすすめなのがUR賃貸です。保証人・保証会社の利用が不要となっており、親族に頼む手間や初回保証料という掛け捨てのお金をかけずにお得にお部屋探しをすることができます。※審査内容によっては、保証人が必要になるケースがございます。
契約者の年齢制限について
お部屋探しをするにあたり、年齢が審査に影響するケースが多々ございます。特に高齢の方のお部屋探しについては、収入があってもオーナー審査で落とされる事が多いため、お部屋探しが難航してしまいます。 その点、公共賃貸においては年齢制限はなく、 JKKの物件では、優先申込制度といった対象の方が一定期間優先で申し込める制度もご利用いただけるので、 制限に縛られない円滑なお部屋探しが可能となっております。
遠方から賃貸を契約したい方へ
UR賃貸は全国規模で展開しているので、遠方に引っ越さなければいけなくなった時にも便利です。 遠方からの引っ越しとなると、物件を見るにも移動距離が長く大変です。民間の物件になりますと、契約業務と内見で、何度も遠方から来店されるケースもよくございます。 UR賃貸住宅では、遠方からの希望者に対して、効率よく内覧できるような体制を整えています。例えば、仮予約という制度を設けており、募集している対象の物件に対し事前にお部屋を抑えておくことができ、内見日当日までお部屋をキープすることができます。 また契約についても内見日と合わせる事で、お支払いから契約締結まで当日完結することも可能です。代理契約も可能ですので、内見はオンラインで、契約は親族の方にお願いするといったケースも多く、よりスムーズに遠方の方でも契約まで進めることができます。（鍵の受け取りだけは、鍵交換の都合上別日になってしまいますのでご注意ください。）
ご相談・お問い合わせ
オンライン相談Web会議システムを使い、ご自宅等から担当者に直接ご相談できます。
オンライン相談Web会議システムを使い、ご自宅等から担当者に直接ご相談できます。
来店予約店舗でご相談を希望の方は、こちらから来店希望日をご連絡ください。
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物件リクエスト希望条件をリクエストいただければ担当者が物件をお探しします。
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