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初期費用を抑えてお部屋探しがしたい。
そんな方には仲介手数料0円，礼金0円のJKK東京物件、更に保証会社も必要ナシのUR賃貸住宅がオススメ。
シティモバイルはおかげさまでUR・ JKKの契約数が年間1,400件!!
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仮住まいって何？
- 仮住まいとは、一時的に住む家のことです。
大規模なリフォームや建て替え、住み替えで住居を売却したものの
新居が決まっていない時などに利用されます。
仮住まいが必要な3つの場面と
おおよその仮住まい期間シチュエーション 仮住まい期間の目安 大規模リフォーム / リノベーション 1ヶ月～ 建て替え 4ヶ月～ 住み替え 数週間～
仮住まいの種類
TYPE.1ホテル
ホテルには、シンプルなビジネスホテル・サービス充実のリゾートホテルなど、用途によって様々なタイプがあります。
また入居審査等が不要、ガスや水道・電気の手続きもなく、誰でも気軽に利用できます。着替えなどを持っていくだけで十分生活でき、身軽な状態で移動できるのは最大の利点です。
一方、日ごとでルーム料金を支払うため、短期や少人数でない限り割高となるでしょう。
（人数×宿泊料金×宿泊日数で計算されるため、人数が多く長期になるとコストが高くなります。）TYPE.2ウィークリー/マンスリーマンション
初期費用は契約手数料のみでリーズナブル、さらに元々短期入居前提の物件なので退去手続きなども簡単です。
家具・家電が備え付けとなっている物件がほとんどなので、自宅のような感覚で暮らせるでしょう。
ただ単身用等が多く大きな部屋や間取りの物件は少ないため、トランクルームなど荷物を置く場所の確保が必要となるケースが多いです。
ファミリー用で考えると、費用も賃貸マンションと比べ割高になります。TYPE.3仮設住宅（プレハブ）
いくつかの条件はありますが、建て替える土地の一角に仮設住宅を建て、そこに住むという選択肢もあります。
メリットとしては、住環境が変わらず引っ越しの手間がないことです。
デメリットとしては、対応してもらえるかどうかは業者により異なり、また仮設住宅の住み心地にも大きなバラつきがあります。
加えて、仮設住宅を建てる場合、賃貸を借りるより費用が掛かることが多いです。TYPE.4賃貸アパート・マンション
他選択肢よりも圧倒的に物件数が多いため、「特定の駅近く」「学区内」などの希望を比較的叶えやすい点がメリットです。
不動産業者や物件にもよりますが、入居にあたっては礼金・仲介手数料といった費用が発生します。
また多くは2年契約で、半年?1年程度の契約には対応してもらえないケースも少なくありません。
シティモバイルでおススメは
公共賃貸住宅
（UR賃貸住宅・JKK東京物件）- そのようなお悩みには公共賃貸住宅！（UR賃貸住宅・JKK東京物件）
シティモバイルでは、仮住まいに公共賃貸の物件をオススメしております。
次章にて詳しく説明させていただきます。 POINT
① 掛け捨てナシ！初期費用を抑えられる
② 良心的な敷金精算
③ 短期入居でも違約金ナシ
④ 退去申請が2週間前、日程の調整ができる
⑤ 短期入居での契約可能
UR賃貸住宅は短期入居の際も、礼金・仲介手数料・更新料・保証会社料金が不要。
JKK東京物件は礼金、仲介手数料・更新料が不要で保証人をたてれば保証会社料金が不要です。
鍵交換料金も不要で、必要なのは家賃と敷金のみですので掛け捨て費用がないのがメリットです。
| 一般的な 賃貸物件 | UR 賃貸物件 | JKK 東京物件 | |
|---|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1~2ヶ月分 | 家賃2ヶ月分 | 家賃2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃1~2ヶ月分 | 0円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分 | 0円 | 0円 |
| 火災保険 初期費用 | 約2万円 | 【任意】 加入が オススメ | 【任意】 加入が オススメ |
| 保険会社 初期費用 | 家賃0.5ヶ月分 | 0円 | 保証人を 立てれば 0円 |
| 鍵交換費用 | 約2万円 | 0円 | 0円 |
UR賃貸住宅もJKK東京物件もお部屋の敷金は2ヵ月ですが、 退去時に 「どこまでを入居者が負担するか」が明確に決められているため、不明瞭なお金を払う必要もなく一般的な賃貸物件の場合と比べてもだいぶ安いことが多いそうです。 また固定のクリーニング費用もないので短期入居におすすめです。
UR賃貸住宅やJKK東京物件は短期入居でも違約金がかかりませんので、仮住まいや短期入居の物件をお探しの方にピッタリです。
民間の物件の場合、1年以内に退去すると違約金が発生するケースがあります。
UR賃貸住宅・JKK東京物件※は退去申請が2週間前でいいのでリフォームなどの日程の調整がしやすいのもメリットです。
民間の物件ですと2カ月の退去申請が必要になる場合もあります。余計なお金をカットできるのでおススメです。
※一部1カ月の物件もございます。
民間の物件で短期入居の物件を探すとオーナーが短期入居に前向きではなく、 入居を断られてしまったり、初期費用が必要以上にかかってしまうこともあります。
その点、公共賃貸のUR賃貸住宅やJKK東京物件だと短期入居を理由に審査が通らないケースはありません。
着工日から2ヶ月前まで仮住まい情報収集
まずは仮住まいの情報を集め、事前にしっかりスケジュールを立てましょう。
弊社にお問い合わせいただければ、お客様の希望エリア・ご予算に沿って仮住まいの候補となる物件をお探しいたします。
お子様の学区や条件等、お気軽にご相談ください。
着工日から1ヶ月前まで仮住まい物件内覧
実際に候補となる物件の内見を行い、ミスマッチをなくしましょう。
例えば、物を置いていない空室の状態だと部屋が広く感じるので、「少し広すぎるかな」と感じるくらいが丁度良いです。
着工日から3週間前まで仮住まい物件契約
申し込みからおおよそ2週間以内に審査書類を集め、審査を行います。
審査通過後は入居日を決め初期費用を支払い、鍵を受け取ります。
着工日から10日前まで仮住まい先へ引越
余裕をもった荷物整理と引越し作業のために、少し早めに借りておくのがオススメです。
仮住まい成功への4つのポイント！
POINT.1仮住まいを乗り切る
新居ができるまでの一時的な住居なので、少しの不満は目をつぶり辛抱しましょう。
またお部屋探しのポイントとして、希望条件（予算・立地・間取りなど）で「譲れる項目」と「譲れない条件」のポイントを明確にすることで物件選びがスムーズになります。
条件や項目を絞ることも、仮住まい成功の秘訣です。
POINT.2柔軟性ある判断を
仮住まいや短期で契約できる物件は通常の物件と比べ少なく、特にペットを飼っている場合は、利用できる賃貸物件に制限がかかるため気を付けましょう。
仮住まい先に合わせ、収納が足りない場合はトランクルームを利用、ペット禁止住宅であれば知り合いの方に一時的にペットを預けるなど柔軟に対応しましょう。
※トランクルーム・・・自宅の収納の延長として利用する事ができる収納サービス（貸倉庫）
POINT.3仮住まい費用のマネジメント
仮住まいの目的・入居人数・家財等を考慮して仮住まい先を決めましょう。
例えば、同じ広さでも2LDKを選ぶより3DKで一部屋を納戸として荷物を収納するのも、1つの方法です。
また仮住まい先の賃料だけではなく、トランクルーム代や引っ越し代など期間全体で発生する費用で予算を立てましょう。
POINT.4余裕を持った賃貸期間の契約
必要最低限の期間だけ仮住まいを借りることができれば良いと考える方も多いかもしれませんが、できれば余裕を持って長めに契約した方が良いでしょう。
予定通りに工事が進行していけば問題ないですが、天候などのトラブルによって工事が大幅に遅れる可能性もあります。
また長めに借りておけば、完成後も余裕を持って引っ越すことができ、全体的にゆとりのあるスケジュールで動くことができます。
よくある失敗を避けよう
CASE.1あわてて探して
条件の悪い物件に入居
一般的に賃貸借契約は2年間の契約期間とされていることが多いので、仮住まいのように短期間での解約の場合、違約金が発生する可能性があります。
仮住まい探しを通常の引っ越しと同じように探していると、思うように見つからず条件の悪い物件に入居という事態になりかねません。
スケジュールに余裕をもって計画することをおすすめします。
CASE.2狭すぎて生活に支障
期間が短いから節約を重視して広さを妥協すると、入居後に生活の不便さを感じるでしょう。
荷物量に対して狭い部屋を選んでしまうと部屋に収まりきらず、別途トランクルームを借りるなどして結果コストがかかります。
最初から広さのある部屋を選んだ方が、費用を抑えられたということになりかねません。
事前に持ち込む荷物の量を把握し、十分な広さを確保できているか入念なチェックを心がけましょう。
CASE.3人気エリア・指定物件の際は、
あらかじめご相談を
学区の関係上特定の地域しか候補がない場合や、物件を指定している時などはタイミングによっては希望物件に入居できない場合もあります。
事前にご相談いただければ、営業担当が確認いたしますのでお気軽にお問い合わせください。
CASE.4周辺環境にも考慮
仮住まいは、あくまで短期間の生活だと考え、周辺環境を物件選びの条件として重要視しない方もいるかもしれません。
しかし毎日の生活で利用するコンビニやスーパーを、安易に物件探しの条件から外すと日々の生活に不便を感じるでしょう。
周辺環境の充実度は、快適な仮住まいを成功させるための重要なポイントです。
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シティモバイルにお任せください！- 当社シティモバイルはUR取扱店・JKK提携不動産会社です。
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- 東京23区内でファミリー向け仮住まい物件を探すと大変？
- 東京23区内で仮住まいを探すと、賃貸アパート・マンションを契約、
もしくはウィークリー・マンスリーマンションを利用することが大半になるでしょう。
賃貸アパート・マンションの多くは2年契約で、半年?1年程度の契約には
対応しないことが多いのも、仮住まい探しが大変な要因です。
またウィークリー・マンスリーマンションの大半は単身用で、費用も割高です。
- 公共賃貸（UR・JKK）の3つのメリット
公共賃貸（UR・JKK）は礼金・仲介手数料0円で施主様に負担が少なくお得。さらにURなら保証会社も不要！
契約期間というものがありませんので、任意のタイミングで次の引越しも可能！
間取りも単身向けからファミリー向けまで幅広くあるので、様々な世帯に対応◎
幅広いエリアに対応
- 東京23区だけではなく、東京市部・神奈川県・埼玉県・千葉県と
幅広くご紹介しております。 - 対応エリア
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Kanagawa神奈川県
川崎市川崎区 / 川崎市幸区 / 川崎市中原区 / 川崎市高津区 / 川崎市多摩区 / 川崎市宮前区 / 川崎市麻生区 / 横浜市鶴見区 / 横浜市神奈川区 / 横浜市港北区 / 横浜市緑区 / 横浜市青葉区 / 横浜市都筑区 / 横浜市港南区 / 横浜市栄区 / 横浜市中区 / 横浜市保土ヶ谷区 / 横浜市旭区 / 横浜市瀬谷区 / 横浜市南区 / 横浜市磯子区 / 横浜市金沢区 / 横浜市戸塚区 / 相模原市緑区 / 相模原市中央区 / 相模原市南区 / 厚木市 / 大和市 / 海老名市 / 座間市 / 横須賀市 / 平塚市 鎌倉市 / 藤沢市 / 茅ヶ崎市 / 秦野市
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